El alquiler de una propiedad siempre debe reflejarse en un contrato escrito. A través de este documento, el propietario transfiere el uso de un piso o apartamento al inquilino a cambio de un alquiler fijo pactado libremente entre las partes.

El contrato de alquiler suele ir acompañado de una serie de cláusulas que aclaran aspectos tales como el importe del depósito o la responsabilidad por gastos de la comunidad, facturas, etc., y anexos para el inventario de muebles, por ejemplo.

Además, el contrato de alquiler debe explicar claramente los siguientes aspectos:

Duración

La duración mínima del contrato de alquiler es de 3 años; y si es inferior a ese plazo, cuando el contrato expire, se prorrogará automáticamente por un período anual de hasta 3 años, a menos que la persona alquilada indique al propietario, con al menos 30 días de anticipación, hasta la fecha de finalización del contrato, su voluntad de no renovarlo.

Además, la extensión tácita del contrato de venta se realizará, una vez que hayan transcurrido los primeros 3 años, automáticamente por otro año, a menos que una de las partes notifique, con al menos 30 días de antelación, su voluntad de no extenderlo.

Fianza

Después de firmar el contrato, el inquilino está obligado a dar al propietario un depósito en efectivo equivalente a un mes de alquiler.

El importe del depósito será devuelto en su totalidad al inquilino cuando finalice el contrato, siempre y cuando la viviendda se entregue en perfectas condicones. Si este no es el caso, el propietario puede usar la parte proporcional del depósito correspondiente para pagar los daños.

Alquiler

La cantidad que el inquilino paga al propietario por el alquiler de la casa es acordada libremente por ambas partes. A partir del 1 de abril de 2015, si no se acuerda, no se puede actualizar; si se acuerda, siempre debemos aceptar el acuerdo; y si se acuerda pero no se indica cómo, la renta se actualizará aplicando la variación del Índice de Garantía Competitiva.

El alquiler solo puede actualizarse en la fecha en que se cumpla cada año de validez del contrato.

Gastos

Los gastos generales derivados del uso actual de la propiedad (cuotas de la comunidad de propietarios, piscina, ascensor, garaje, servicios de vigilancia) son pagados por el propietario; sólo en caso que se acuerde en el contrato, serán asumidos por el inquilino.

Los gastos a cargo del inquilino son todos aquellos en los que se puede medir el consumo del inquilino. Las más comunes son gas, electricidad, teléfono y agua.

Como finalizar el contrato

La rescisión del contrato puede ser llevada a cabo por cualquiera de las partes cuando la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

El propietario (arrendador) puede rescindir el contrato:

    Cuando el inquilino no ha pagado la renta o cualquier otra cantidad (que no sea la renta) que estaba obligado a pagar. Por ejemplo, gastos de la comunidad si se acuerda.
    Cuando el inquilino no ha pagado el depósito o sus actualizaciones.
    Cuando ha habido un subarrendamiento o asignación que no ha sido consentida por el propietario.
    Cuando el inquilino ha causado daños fraudulentos a la vivienda.
    Cuando el arrendatario ha realizado trabajos en la vivienda sin el consentimiento del propietario, siempre que este consentimiento fuera legalmente necesario para realizarlos.
    En la vivienda, el inquilino ha llevado a cabo actividades molestas, insalubres, dañinas, peligrosas o ilícitas.
    Cuando el inquilino ya no pretende que la vivienda cubra la necesidad de vivienda permanente.

El inquilino (inquilino) puede rescindir el contrato:

    Cuando el propietario no haya realizado las reparaciones y trabajos de conservación a los que está obligado por la ley.
    Por el hecho o derecho de perturbación que el propietario hace en el uso de la casa.