Preguntas Frecuentes

Si ha decidido comprar una casa en España, hay algunos aspectos que debe tener en cuenta.
En primer lugar, debe saber que los costos de comprar una vivienda dependen de si se trata de una vivienda de segunda mano o de una vivienda nueva.
En una vivienda nueva o de primera mano, debe pagar el IVA (10%), mientras que en una vivienda de segunda mano debe pagar el impuesto sobre transmisiones onerosas (generalmente el 8%). A esto hay que sumar los gastos de notaría,registro de la propiedad y gestoría, siempre y cuando contrate sus servicios para gestionar los trámites administrativos. 

El proceso de compra es relativamente simple, aunque siempre recomendamos contratar a un abogado o asesor. Si actualmente no tiene un abogado, podemos recomendarle a buenos profesionales del sector.
Una vez que haya elegido su hogar, lo primero que debe verificar es que está libre de cargas, con una simple nota del Registro de la Propiedad, conoceremos las condiciones legales de la propiedad, dueño, si tiene cargas, etc. 

El siguiente paso sería hacer un contrato de reserva o un contrato «arras». En dicho contrato, se establecerá un importe de depósito (normalmente 10%) y una fecha para firmar las escrituras en la notaría.
Su abogado o asesor será responsable de verificar que todos los pagos por suministros, comunidad, IBI y basura estén al corriente de pago.

En una vivienda nueva, comprada a una promotora por ejemplo, se paga el IVA, normaltmente el 10% y cuando compramos una vivienda usada o de segunda mano, se paga el ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales que dependiendo de tu comunidad autónoma puede variar. El ITP suele ser del 8%, ahora mismo en Andalucía es del 7% porque la Junta de Andalucía lo tiene rebajado un punto. 

Ahora bien, ya he comprado mi propiedad, he firmado en notaría mi escritura y ahora como pago el ITP, vayamos por partes:

• ¿A quien le corresponde el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales? El pago le corresponde al sujeto pasivo que adquiere el bien, o sea, al comprador. 
• ¿Dónde se debe pagar el ITP? Este impuesto depende de las Comunidades Autónomas, luego se ha de abonar en la Delegación de Hacienda que corresponda. Ya se puede realizar el trámite telemáticamente, desde la web se puede presentar el modelo 600 y domiciliar el pago. También lo puede realizar pidiendo cita en su delegación de Hacienda o la opción que nosotros recomendamos, contactar con una gestoría que se encargue de todas las gestiones, recoger copia simple de la escritura, modelo 600, registro de la propiedad, etc. El plazo es de 30 días hábiles. 

Si está pensando en vender una propiedad, nuestra recomendación es que la ponga en manos de un profesional. Es cierto que hoy en día con la revolución de Internet, cualquiera puede publicar su casa en portales de bienes raíces y obtener clientes potenciales, pero si no tiene experiencia en este tipo de operaciones, es muy probable que termine perjudicándose financieramente.

Aquí vamos a resumir muy básicamente algunos aspectos a tener en cuenta:

– Precio de venta: está claro que deseará obtener el monto máximo posible para la venta de su propiedad, pero si coloca un precio demasiado alto verá cómo apenas despertará el interés de los compradores potenciales.
Para anunciar su propiedad con un precio justo y vendible, es esencial realizar un estudio de mercado, conocer el precio por metro cuadrado del área, los precios de casas similares en venta, a qué precio se han vendido las últimas propiedades en esa área. , sus condiciones, etc.
Tenga en cuenta que trabajamos con un porcentaje, cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será nuestra comisión, pero igualmente para nosotros no es interesante tener propiedades en venta que sabemos que no se pueden vender a un precio determinado.
Entre usted y nuestros agentes, estamos seguros de que acordaremos el precio justo de su hogar.

– Comisión: La comisión habitual establecida es del 5% + IVA. En este 5% se incluyen todos los trabajos de la agencia para vender la propiedad. Publicidad, gestión de visitas, obtención de potenciales compradores, etc.
Nunca anunciar una propiedad con precios diferentes porque genera una desconfianza total para los compradores potenciales.

– Exclusividad: esto dependerá un poco de su disponibilidad geográfica. Si no se encuentra en el país, será difícil coordinar citas con diferentes agencias, por lo que es recomendable centrarse en una agencia de confianza, que tenga las llaves y que colabore con el resto de agencias. 

– Abogado: siempre recomendamos la contratación de un abogado. Aunque es una operación simple, siempre es mejor ponerse en manos de profesionales que nos asesoran y llevan a cabo los procedimientos legales. Un abogado suele cobrar el 1% del importe de la venta.

– Impuestos: antes de establecer un precio de venta para su propiedad, es aconsejable que se ponga en contacto con su abogado o gerente para saber en todo momento la cantidad de impuestos que tendrá que pagar.
A menos que ambas partes acuerden lo contrario, los costos de los impuestos notariales, de registro y de transmisión correrán a cargo del comprador. El vendedor debe pagar la plusvalía y proporcionar certificado de pago actualizado de la Comunidad y suministros tales como electricidad, agua, IBI, basura, etc. El vendedor también debe proporcionar el certificado energético. 

– Consejo general: Hay dos factores que consideramos muy importantes, son la recopilación de un letrero «EN VENTA» y, en el caso de que no resida en la propiedad, la disponibilidad de un juego de llaves por parte de la agencia.
Es un hecho que los agentes siempre enseñan primero las propiedades de las cuales están disponibles las llaves. Muchas veces, por la rapidez del comprador potencial y otros, por simple conveniencia de no tener que hacer una cita con el propietario o vecino que tiene las llaves, etc.

Si usted tiene una vivienda en España pero no reside aquí y quiere venderla, hay una serie de observaciones a tener en cuenta. A la hora de la firma de la compra-venta, en la notaria, el comprador le retendrá un 3% del importe de la venta. Dicho 3% compensará con la declaración de los ciudadanos no residentes, el equivalente a la declaración de la renta de los españoles que residimos en España; Dicha declaración se efectúa en el mes de Diciembre de cada año mediante el módelo 210 de la Hacienda Pública española, se lo pueden hacer en una asesoría, nosotros trabajamos conjuntamente con Gesfyl, donde se lo tramitarán con mucho gusto.

En el modelo 210, usted debe declarar la venta de su propiedad, donde deberá declarar el 19% del importe, si es usted ciudadano europeo; y el 24% del importe de la venta si usted es ciudadano de fuera de la Comunidad Económica Europea.    Este 3% que le retuvieron a la hora de la firma de la venta, compensará este porcentaje que usted está declarando en estos momentos. Si el importe es superior usted pagará la diferencia, y en el caso que el importe del resultado de su declaración sea inferior, la Hacienda Pública española le remitirá la diferencia a su favor.